三日市の土地相場
新潟県新発田市三日市 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市三日市の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三日市の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
57,664円/坪
推定総額
404万円
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大216%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,197円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
337
取引実績
22件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820102012201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪3万円へ、15年間で63.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
60円
44坪〜（145㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2023年第1四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
240円
70坪〜（230㎡〜）
3.4/坪
2018年第4四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2018年第4四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
510円
82坪〜（270㎡〜）
6.2/坪
2015年第1四半期
420円
44坪〜（145㎡〜）
9.6/坪
2014年第2四半期
310円
91坪〜（300㎡〜）
3.4/坪
2014年第2四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
三日市は新発田市内31地区中24位（上位23%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の五十公野とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）