本田の土地相場
新潟県新発田市本田 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市本田の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本田の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
54,953円/坪
推定総額
550万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,554円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて232%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
737
取引実績
13件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020122014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、15年間で43.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2022年第4四半期
51円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2020年第2四半期
170円
109坪〜（360㎡〜）
1.6/坪
2019年第4四半期
1,100円
251坪〜（830㎡〜）
4.4/坪
2016年第1四半期
470円
97坪〜（320㎡〜）
4.9/坪
2014年第4四半期
4,200円
514坪〜（1700㎡〜）
8.2/坪
2014年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2013年第3四半期
1,200円
272坪〜（900㎡〜）
4.4/坪
2012年第3四半期
50円
27坪〜（90㎡〜）
1.8/坪
2011年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
本田は新発田市内31地区中28位（上位10%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の月岡温泉とは15%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
本田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市本田字内谷内３６７０番１ | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 月岡 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）