上館の土地相場
新潟県新発田市上館 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市上館の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+179.4%。
推定相場
上館の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
48,632円/坪
推定総額
316万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,378円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▲179.4%
平均価格
337
取引実績
10件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20122018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪15万円から2024年は坪2万円へ、12年間で86.5%下落（年平均-7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
35円
33坪〜（110㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
620円
544坪〜（1800㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
350円
154坪〜（510㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
31円
32坪〜（105㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
210円
39坪〜（130㎡〜）
5.3/坪
2018年第3四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
2014年第3四半期
49円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2012年第3四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
上館は新発田市内31地区中29位（上位6%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の本田とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）