西宮内の土地相場
新潟県新発田市西宮内 | 11件の成約データ
新潟県新発田市西宮内の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西宮内の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
33,986円/坪
推定総額
187万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,875円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて4%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
362
取引実績
11件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、11年間で7.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
170円
50坪〜（165㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
460円
59坪〜（195㎡〜）
7.8/坪
2019年第1四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2017年第1四半期
38円
9坪〜（30㎡〜）
4.2/坪
2015年第4四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
2013年第2四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2013年第2四半期
83円
36坪〜（120㎡〜）
2.3/坪
2012年第4四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2012年第3四半期
290円
94坪〜（310㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
西宮内は新発田市内31地区中25位（上位19%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の三日市とは32%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）