佐々木の土地相場
新潟県新発田市佐々木 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市佐々木の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐々木の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
34,952円/坪
推定総額
454万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
1,112
取引実績
21件
平均面積
222坪
733㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で68.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
130坪〜（430㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
30円
24坪〜（80㎡〜）
1.2/坪
2018年第4四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
55円
11坪〜（35㎡〜）
5.2/坪
2017年第4四半期
610円
124坪〜（410㎡〜）
4.9/坪
2017年第2四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
2016年第4四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2016年第4四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2016年第3四半期
2,900円
333坪〜（1100㎡〜）
8.7/坪
2015年第3四半期
430円
200坪〜（660㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
佐々木は新発田市内31地区中26位（上位16%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の西宮内とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
佐々木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市佐々木字大池３１０７番７ | 1.2/㎡ | +2.5% | 工場 | 佐々木 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）