西園町の土地相場
新潟県新発田市西園町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,637円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
25件
5万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
16件
5万/坪
長方形
15件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
東
3件
7万/坪
南東
5件
5万/坪
北東
9件
5万/坪
南西
11件
5万/坪
北西
7件
4万/坪
南
3件
4万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
644
取引実績
46件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2022年第4四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
780円
94坪〜（310㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2021年第2四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2020年第1四半期
590円
50坪〜（165㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
1,200円
188坪〜（620㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
西園町は新発田市内31地区中20位（上位35%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の小舟町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）