中野の土地相場
新潟県新潟市秋葉区中野 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,371円高くなります。
4〜6m
20件
25万/坪
6〜8m
30件
31万/坪
8m以上
14件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて132%の差があります。
不整形
3件
41万/坪
長方形
27件
30万/坪
ほぼ長方形
22件
30万/坪
ほぼ正方形
9件
29万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
6件
33万/坪
南
12件
32万/坪
西
19件
32万/坪
北
9件
28万/坪
接面道路無
3件
26万/坪
東
13件
25万/坪
北西
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
平均価格
1,082
取引実績
69件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+40.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
950円
42坪〜（140㎡〜）
22.4/坪
2023年第2四半期
940円
42坪〜（140㎡〜）
22.2/坪
2022年第3四半期
940円
44坪〜（145㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,131 | - |
| 2016 | 77,798 | - |
| 2018 | 77,147 | +96 |
| 2020 | 76,568 | +110 |
| 2022 | 75,210 | -143 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
中野は新潟市秋葉区内44地区中8位（上位82%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の新金沢町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）