松崎の一戸建て相場
新潟県新潟市東区松崎 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,708
100〜120㎡
18件
2,575
150㎡以上
3件
5,505
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,918
4〜6m
6件
2,266
6〜8m
19件
2,461
8m以上
6件
3,084
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,703
取引実績
37件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
1万
22万
'10'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
8
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,013
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2025年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第2四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2025年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
松崎は新潟市東区内68地区中5位（上位93%）。
単価16.4。
1つ上の下場新町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
5
松崎 ◀
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16.4
松崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区新松崎２丁目１０９番１１ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 大形 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）