磯壁の土地相場
奈良県香芝市磯壁 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,945円高くなります。
4〜6m
17件
35万/坪
6〜8m
31件
48万/坪
8m以上
3件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
7件
51万/坪
ほぼ長方形
14件
44万/坪
ほぼ整形
12件
43万/坪
ほぼ台形
5件
39万/坪
長方形
5件
39万/坪
不整形
8件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南東
11件
53万/坪
東
8件
50万/坪
北
7件
40万/坪
北東
3件
39万/坪
西
10件
39万/坪
北西
6件
35万/坪
南
8件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
2件
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,749
取引実績
53件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪32万円へ、16年間で+15.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
磯壁は香芝市内26地区中11位（上位58%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の狐井とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
磯壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市磯壁２丁目１０９０番２３ | 8.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 近鉄下田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）