上中の土地相場
奈良県香芝市上中 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県香芝市上中の土地相場は坪単価8万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.1%。
推定相場
上中の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
291,823円/坪
推定総額
3,064万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
前年比 ▼44.1%
平均価格
3,019
取引実績
43件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、15年間で+15.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
9,700円
224坪〜（740㎡〜）
43.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2022年第3四半期
1,000円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
7,100円
160坪〜（530㎡〜）
44.3/坪
2021年第4四半期
6,100円
139坪〜（460㎡〜）
43.8/坪
2020年第4四半期
630円
221坪〜（730㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2020年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
上中は香芝市内26地区中12位（上位54%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の磯壁とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）