関屋北の土地相場
奈良県香芝市関屋北 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市関屋北の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
関屋北の土地
26件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
87,508円/坪
推定総額
1,094万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,377円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,731
取引実績
26件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪11万円へ、14年間で13.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第1四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2020年第3四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
2,800円
239坪〜（790㎡〜）
11.7/坪
2019年第4四半期
1,500円
188坪〜（620㎡〜）
8.0/坪
2019年第1四半期
1,700円
178坪〜（590㎡〜）
9.5/坪
2018年第4四半期
380円
175坪〜（580㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
490円
139坪〜（460㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
関屋北は香芝市内26地区中26位（上位0%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の畑とは21%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
関屋北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市関屋北３丁目１４８番７８ | 5.2/㎡ | -2.4% | 住宅 | 関屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）