関屋北の一戸建て相場
奈良県香芝市関屋北 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
関屋北の一戸建て
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,513万円
うち土地分
3,105万円
うち建物分
408万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,397。軽量鉄骨造（1,741）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼33.5%
平均価格
2,180
取引実績
81件
平均面積
434㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2025年第3四半期
900円
230㎡〜
3.9
2025年第2四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2025年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2024年第3四半期
4,800円
660㎡〜
7.3
2023年第3四半期
880円
210㎡〜
4.2
2023年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2022年第4四半期
3,000円
660㎡〜
4.5
2022年第4四半期
490円
220㎡〜
2.2
2022年第3四半期
4,700円
950㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
関屋北は香芝市内26地区中26位（上位0%）。
単価5.5。
1つ上の白鳳台とは50%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
関屋北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市関屋北３丁目１４８番７８ | 5.2/㎡ | -2.4% | 住宅 | 関屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）