すみれ野の一戸建て相場
奈良県香芝市すみれ野 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,553。木造（4,732）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
6,553
鉄骨造
3件
5,545
木造
25件
4,732
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
4,945
120〜150㎡
6件
6,643
平均㎡単価
31.2
前年比 ▲52.5%
平均価格
4,994
取引実績
36件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
37万
40万
'14'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,900円
130㎡〜
45.4
2025年第1四半期
5,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2024年第4四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
2022年第1四半期
8,000円
165㎡〜
48.5
2020年第4四半期
5,700円
170㎡〜
33.5
2020年第3四半期
6,700円
220㎡〜
30.5
2019年第3四半期
8,800円
195㎡〜
45.1
2019年第2四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2018年第4四半期
5,800円
160㎡〜
36.3
2018年第3四半期
6,000円
160㎡〜
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
すみれ野は香芝市内26地区中1位（上位96%）。
単価31.2。
高価格帯（1〜9位）
すみれ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市すみれ野２丁目３番５ | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 五位堂 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）