真美ヶ丘の一戸建て相場
奈良県香芝市真美ヶ丘 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
真美ヶ丘の一戸建て
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,123万円
うち土地分
5,715万円
うち建物分
408万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,274。木造（3,503）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲33.5%
平均価格
3,997
取引実績
86件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,760
5件
３ＬＤＫ
850
2件
５ＬＤＫ
5,000
2件
７ＤＫ
3,200
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第3四半期
600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
4,100円
290㎡〜
14.1
2025年第3四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2025年第2四半期
4,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第2四半期
4,000円
385㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2024年第1四半期
1,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2024年第1四半期
450円
100㎡〜
4.5
2023年第4四半期
3,900円
250㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
真美ヶ丘は香芝市内26地区中8位（上位69%）。
単価16.7。
1つ上の旭ケ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
真美ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市真美ヶ丘１丁目１１番６ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 五位堂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）