高山台の一戸建て相場
奈良県香芝市高山台 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,987。木造（3,358）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,987
木造
60件
3,358
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
41件
3,378
120〜150㎡
21件
3,711
150㎡以上
3件
3,010
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
63件
3,463
8m以上
6件
3,878
平均㎡単価
19.7
平均価格
3,484
取引実績
69件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
22万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2025年第1四半期
3,800円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2023年第4四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2023年第3四半期
2,600円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2022年第4四半期
2,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2022年第2四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2022年第2四半期
3,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
7,500円
250㎡〜
30.0
2022年第2四半期
3,900円
190㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
高山台は香芝市内26地区中4位（上位85%）。
単価19.7。
1つ上の狐井とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）