五位堂の一戸建て相場
奈良県香芝市五位堂 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
五位堂の一戸建て
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,147万円
うち土地分
1,739万円
うち建物分
408万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,974。木造（2,701）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲22.9%
平均価格
2,905
取引実績
110件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
20万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,224
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
1,100円
100㎡〜
・２ＤＫ
11.0
2025年第2四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2025年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第1四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2025年第1四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
2025年第1四半期
7,100円
140㎡〜
50.7
2024年第4四半期
900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2024年第4四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2024年第4四半期
3,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
五位堂は香芝市内26地区中5位（上位81%）。
単価19.2。
1つ上の高山台とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
五位堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市五位堂１丁目３２９番１０ | 9.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 五位堂 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）