瓦口の一戸建て相場
奈良県香芝市瓦口 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
瓦口の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,645万円
うち土地分
2,237万円
うち建物分
408万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大387%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.0
平均価格
3,634
取引実績
21件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
11万
25万
'08'13'14'15'16'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
18
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,700
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,700円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
24.8
2022年第1四半期
2,100円
440㎡〜
・６ＬＤＫ
4.8
2021年第4四半期
2,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2021年第4四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2021年第2四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2020年第3四半期
17,000円
500㎡〜
34.0
2020年第1四半期
830円
140㎡〜
5.9
2019年第2四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
2019年第1四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2018年第2四半期
12,000円
500㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
瓦口は香芝市内26地区中6位（上位77%）。
単価18.0。
1つ上の五位堂とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
瓦口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市瓦口２１８０番 | 15.2/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 五位堂 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）