穴虫の一戸建て相場
奈良県香芝市穴虫 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,417。木造（2,089）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,417
軽量鉄骨造
11件
2,549
木造
128件
2,089
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
825
80〜100㎡
26件
1,142
100〜120㎡
74件
2,508
120〜150㎡
28件
2,522
150㎡以上
19件
5,327
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,328
4〜6m
47件
1,457
6〜8m
75件
2,671
8m以上
19件
6,145
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,485
取引実績
159件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,078
9件
３ＬＤＫ
1,567
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,093
3件
５ＤＫ
560
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
190㎡〜
3.9
2025年第3四半期
300円
90㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2025年第2四半期
1,800円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
1,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2025年第1四半期
800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
1,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
2,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第1四半期
600円
130㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
穴虫は香芝市内26地区中19位（上位27%）。
単価13.0。
1つ上の北今市とは0%の差。
最寄り駅の相場
穴虫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市穴虫１０７番６ | 10.3/㎡ | - | 銀行 | 二上 300m |
| 香芝市穴虫１９０４番８ | 5.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 二上山 1000m |
| 香芝市穴虫３１３１番４７ | 5.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 関屋 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）