良福寺の一戸建て相場
奈良県香芝市良福寺 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,574。木造（2,113）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,574
木造
84件
2,113
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,107
80〜100㎡
15件
2,233
100〜120㎡
42件
2,541
120〜150㎡
16件
2,333
150㎡以上
4件
3,491
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
1,890
6〜8m
49件
2,933
8m以上
3件
2,465
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲37.1%
平均価格
2,136
取引実績
99件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
14万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
5件
３ＬＤＫ
2,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
３ＤＫ
215
2件
５ＬＤＫ
1,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第3四半期
2,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
1,300円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2025年第1四半期
2,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第1四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2024年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2024年第4四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2024年第4四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2024年第3四半期
400円
95㎡〜
4.2
2024年第3四半期
800円
95㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
良福寺は香芝市内26地区中17位（上位35%）。
単価13.2。
1つ上の鎌田とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）