磯壁の一戸建て相場
奈良県香芝市磯壁 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,654
80〜100㎡
22件
1,422
100〜120㎡
59件
2,699
120〜150㎡
11件
2,622
150㎡以上
9件
3,580
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,139
4〜6m
49件
2,310
6〜8m
49件
2,496
8m以上
9件
6,210
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲20.5%
平均価格
2,477
取引実績
116件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
５ＤＫ
1,600
2件
６ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
5,100
1件
４ＤＫ
1,500
1件
６ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
150㎡〜
・５ＤＫ
8.7
2025年第4四半期
680円
100㎡〜
・６ＤＫ
6.8
2025年第3四半期
1,200円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
480円
360㎡〜
1.3
2025年第3四半期
5,100円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
2,200円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
9.8
2025年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2025年第2四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2025年第2四半期
6,300円
230㎡〜
27.4
2025年第2四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
磯壁は香芝市内26地区中14位（上位46%）。
単価14.1。
1つ上の高とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
磯壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市磯壁２丁目１０９０番２３ | 8.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 近鉄下田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）