磯壁のマンション相場
奈良県香芝市磯壁 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
磯壁の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,917万円
㎡単価
28.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.3万円に対し、築15年は28.8万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は1,968円。
平均㎡単価
28.2
平均価格
1,853
取引実績
30件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920112015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡31.5万円から2024年は㎡27.5万円へ、15年間で12.5%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,880
20件
２ＬＤＫ
1,680
5件
４ＬＤＫ
2,075
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2022年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2022年第1四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2021年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2020年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2019年第1四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2015年第4四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市のマンションマップ
香芝市内のエリアランキング
磯壁は香芝市内8地区中3位（上位63%）。
単価28.2。
1つ上の五位堂とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
磯壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市磯壁２丁目１０９０番２３ | 8.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 近鉄下田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）