西真美のマンション相場
奈良県香芝市西真美 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.6万円に対し、築20年は36.2万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
36.6万/㎡
築15年
3件
38.6万/㎡
築20年
10件
36.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,463円。
２ＬＤＫ
4件
2,193円
３ＬＤＫ
9件
3,260円
４ＬＤＫ
4件
3,463円
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲29.1%
平均価格
2,161
取引実績
18件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082012202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2025年は㎡29.3万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築16-20年
28
築21-25年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,256
9件
２ＬＤＫ
1,450
4件
４ＬＤＫ
2,700
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2024年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
17.9
2024年第1四半期
2,500円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市のマンションマップ
香芝市内のエリアランキング
西真美は香芝市内8地区中5位（上位38%）。
単価25.6。
1つ上の穴虫とは6%の差。
西真美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市西真美２丁目２番２０ | 13.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 五位堂 1500m |
| 香芝市西真美２丁目５番４ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 五位堂 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）