真美ヶ丘のマンション相場
奈良県香芝市真美ヶ丘 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
真美ヶ丘の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,391万円
㎡単価
15.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.5万円に対し、築25年は17.0万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,885円。
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼9.0%
平均価格
1,464
取引実績
22件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡21.1万円へ、17年間で+17.0%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,389
18件
４ＬＤＫ
1,800
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第1四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2021年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2020年第4四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2017年第2四半期
1,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2016年第3四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2015年第2四半期
2,000円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市のマンションマップ
香芝市内のエリアランキング
真美ヶ丘は香芝市内8地区中7位（上位13%）。
単価16.9。
1つ上の下田西とは21%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
真美ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市真美ヶ丘１丁目１１番６ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 五位堂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）