真美ヶ丘の土地相場
奈良県香芝市真美ヶ丘 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が186,080円高くなります。
4〜6m
24件
76万/坪
6〜8m
10件
58万/坪
8m以上
11件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ正方形（59万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
14件
82万/坪
ほぼ整形
3件
69万/坪
長方形
21件
68万/坪
ほぼ正方形
4件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
6件
96万/坪
北西
5件
80万/坪
南西
8件
73万/坪
東
4件
70万/坪
北東
9件
66万/坪
北
4件
64万/坪
西
6件
64万/坪
南
3件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
43.9/坪
13.3/㎡
平均価格
3,480
取引実績
45件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪52万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2025年第3四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2022年第2四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2021年第4四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2021年第3四半期
5,300円
109坪〜（360㎡〜）
48.7/坪
2021年第1四半期
4,700円
124坪〜（410㎡〜）
37.9/坪
2020年第4四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
5,500円
94坪〜（310㎡〜）
58.7/坪
2020年第4四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2020年第1四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
真美ヶ丘は香芝市内26地区中2位（上位92%）。
坪単価43.9/坪。
1つ上の瓦口とは42%の差。
高価格帯（1〜9位）
真美ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市真美ヶ丘１丁目１１番６ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 五位堂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）