旭ケ丘の土地相場
奈良県香芝市旭ケ丘 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,451円高くなります。
6〜8m
45件
49万/坪
8m以上
14件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ正方形（39万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
6件
57万/坪
長方形
22件
50万/坪
ほぼ長方形
18件
50万/坪
不整形
6件
46万/坪
ほぼ台形
3件
42万/坪
ほぼ正方形
4件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
23件
54万/坪
東
8件
53万/坪
南
16件
48万/坪
西
5件
44万/坪
北西
3件
36万/坪
南西
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
平均価格
2,396
取引実績
60件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万41万30万19万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+35.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2024年第4四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2024年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2022年第4四半期
9,800円
454坪〜（1500㎡〜）
21.6/坪
2021年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2021年第4四半期
5,000円
166坪〜（550㎡〜）
30.1/坪
2021年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2020年第4四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2020年第2四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2019年第4四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
旭ケ丘は香芝市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の下田西とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）