すみれ野の土地相場
奈良県香芝市すみれ野 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市すみれ野の土地相場は坪単価12万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
すみれ野の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
478,140円/坪
推定総額
7,889万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が126,660円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価63万円で最も高く、長方形（49万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
平均価格
7,001
取引実績
22件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪41万円から2024年は坪4万円へ、9年間で90.1%下落（年平均-10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
930円
227坪〜（750㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
7,400円
163坪〜（540㎡〜）
45.3/坪
2020年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2019年第4四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2018年第3四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2017年第3四半期
4,800円
112坪〜（370㎡〜）
42.9/坪
2017年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2017年第3四半期
11,000円
188坪〜（620㎡〜）
58.7/坪
2016年第4四半期
7,500円
172坪〜（570㎡〜）
43.5/坪
2016年第4四半期
9,000円
188坪〜（620㎡〜）
48.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
すみれ野は香芝市内26地区中3位（上位88%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の真美ヶ丘とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
すみれ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市すみれ野２丁目３番５ | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 五位堂 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）