狐井の土地相場
奈良県香芝市狐井 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,317円高くなります。
4m未満
4件
57万/坪
4〜6m
28件
41万/坪
6〜8m
14件
54万/坪
8m以上
3件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
4件
60万/坪
長方形
9件
52万/坪
ほぼ整形
6件
47万/坪
ほぼ長方形
21件
46万/坪
不整形
6件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
11件
52万/坪
西
10件
50万/坪
東
13件
44万/坪
北
12件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
1件
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
2,469
取引実績
50件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2025年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2025年第1四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2025年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2024年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2022年第4四半期
8,300円
296坪〜（980㎡〜）
28.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2022年第2四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2022年第1四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
狐井は香芝市内26地区中10位（上位62%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の五位堂とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）