下田東の土地相場
奈良県香芝市下田東 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,908円高くなります。
4m未満
6件
28万/坪
4〜6m
6件
38万/坪
6〜8m
18件
45万/坪
8m以上
4件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて65%の差があります。
長方形
7件
48万/坪
ほぼ正方形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
9件
44万/坪
ほぼ台形
5件
32万/坪
不整形
8件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
東
4件
46万/坪
南
9件
44万/坪
西
6件
44万/坪
北
12件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
平均価格
2,334
取引実績
35件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+103.6%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2025年第2四半期
3,300円
121坪〜（400㎡〜）
27.3/坪
2025年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2025年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2021年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2017年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2017年第3四半期
5,600円
203坪〜（670㎡〜）
27.6/坪
2016年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2016年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
下田東は香芝市内26地区中14位（上位46%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の藤山とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）