下田東の一戸建て相場
奈良県香芝市下田東 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,316。木造（2,534）との差は425%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,316
軽量鉄骨造
5件
5,293
木造
61件
2,534
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
1,981
100〜120㎡
28件
3,080
120〜150㎡
11件
4,034
150㎡以上
9件
6,316
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,326
4〜6m
25件
2,152
6〜8m
34件
3,871
8m以上
5件
7,549
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼5.0%
平均価格
3,063
取引実績
78件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
18万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,832
6件
３ＬＤＫ
4,100
1件
７ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2025年第2四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2025年第2四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2025年第2四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2025年第2四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
2025年第1四半期
4,100円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2025年第1四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2024年第4四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
下田東は香芝市内26地区中10位（上位62%）。
単価15.9。
1つ上の逢坂とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）