下田西の一戸建て相場
奈良県香芝市下田西 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,249。鉄骨造（2,823）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
3,249
鉄骨造
6件
2,823
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,101
100〜120㎡
15件
2,598
150㎡以上
13件
4,230
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,746
4〜6m
14件
2,604
6〜8m
10件
2,949
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,809
取引実績
35件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
15万
10万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
18
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
9.7
2024年第3四半期
3,500円
550㎡〜
6.4
2024年第2四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2023年第2四半期
1,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2022年第2四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2021年第4四半期
11,000円
710㎡〜
15.5
2021年第2四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2021年第2四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2021年第1四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2020年第4四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
下田西は香芝市内26地区中15位（上位42%）。
単価13.7。
1つ上の磯壁とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
下田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市下田西４丁目１４３番９ | 7.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 近鉄下田 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）