下田西の土地相場
奈良県香芝市下田西 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県香芝市下田西の土地相場は坪単価9万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.9%。
推定相場
下田西の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
325,361円/坪
推定総額
1,464万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が273,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.4/坪
9.5/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
1,863
取引実績
31件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪32万円へ、17年間で36.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2025年第1四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2025年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
240円
11坪〜（35㎡〜）
22.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2023年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
下田西は香芝市内26地区中6位（上位77%）。
坪単価31.4/坪。
1つ上の別所とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
下田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市下田西４丁目１４３番９ | 7.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 近鉄下田 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）