別所の土地相場
奈良県香芝市別所 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市別所の土地相場は坪単価10万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+210.5%。
推定相場
別所の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
272,908円/坪
推定総額
1,228万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が122,085円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
前年比 ▲210.5%
平均価格
2,510
取引実績
20件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
201020122017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪35万円から2024年は坪20万円へ、14年間で43.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,900円
454坪〜（1500㎡〜）
19.6/坪
2023年第4四半期
86円
14坪〜（45㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2023年第1四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2022年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2021年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2021年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2018年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
別所は香芝市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の西真美とは17%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）