五位堂の土地相場
奈良県香芝市五位堂 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,730円高くなります。
4m未満
7件
32万/坪
4〜6m
26件
45万/坪
6〜8m
15件
53万/坪
8m以上
7件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
4件
64万/坪
ほぼ整形
4件
55万/坪
長方形
18件
48万/坪
ほぼ正方形
6件
48万/坪
不整形
9件
46万/坪
ほぼ長方形
18件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
12件
50万/坪
南
15件
49万/坪
北
19件
47万/坪
西
10件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
2,446
取引実績
59件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+82.5%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
363坪〜（1200㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
5,200円
91坪〜（300㎡〜）
57.3/坪
2025年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第2四半期
3,000円
136坪〜（450㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
五位堂は香芝市内26地区中9位（上位65%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の高山台とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
五位堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市五位堂１丁目３２９番１０ | 9.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 五位堂 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）