瓦口の土地相場
奈良県香芝市瓦口 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県香芝市瓦口の土地相場は坪単価19万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.9%。
推定相場
瓦口の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,156,191円/坪
推定総額
5,781万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が618,280円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価124万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて254%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.2/坪
18.8/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
5,053
取引実績
17件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万115万78万41万
20082013201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪135万円から2024年は坪44万円へ、16年間で67.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,600円
215坪〜（710㎡〜）
40.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第3四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2023年第1四半期
31,000円
333坪〜（1100㎡〜）
93.2/坪
2019年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2017年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2017年第3四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2017年第2四半期
10,000円
91坪〜（300㎡〜）
110.2/坪
2017年第2四半期
5,800円
50坪〜（165㎡〜）
116.2/坪
2015年第3四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
瓦口は香芝市内26地区中1位（上位96%）。
坪単価62.2/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
瓦口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市瓦口２１８０番 | 15.2/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 五位堂 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）