西真美の一戸建て相場
奈良県香芝市西真美 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
奈良県香芝市西真美の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約107件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,428。木造（3,036）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,428
ＲＣ
6件
3,868
軽量鉄骨造
16件
3,516
木造
72件
3,036
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,148
100〜120㎡
49件
2,759
120〜150㎡
30件
3,710
150㎡以上
20件
4,127
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
3,076
6〜8m
38件
3,320
8m以上
22件
3,229
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,972
取引実績
107件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
12
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,671
7件
６ＬＤＫ
3,267
3件
５ＬＤＫ
4,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
６ＤＫ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2024年第3四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2024年第2四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2024年第2四半期
2,600円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
14.4
2024年第2四半期
2,800円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2024年第2四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2024年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2024年第2四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2023年第3四半期
5,300円
180㎡〜
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
西真美は香芝市内26地区中11位（上位58%）。
単価15.2。
1つ上の下田東とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
西真美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市西真美２丁目２番２０ | 13.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 五位堂 1500m |
| 香芝市西真美２丁目５番４ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 五位堂 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西真美の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。