鎌田の一戸建て相場
奈良県香芝市鎌田 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鎌田の一戸建て
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,906万円
うち土地分
2,498万円
うち建物分
408万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,491。木造（1,857）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲40.3%
平均価格
1,989
取引実績
77件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,457
7件
３ＬＤＫ
2,033
3件
４ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第3四半期
800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2025年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2025年第2四半期
3,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
4,900円
145㎡〜
33.8
2025年第2四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2025年第1四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2024年第4四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
鎌田は香芝市内26地区中17位（上位35%）。
単価13.1。
1つ上の良福寺とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）