北今市の土地相場
奈良県香芝市北今市 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市北今市の土地相場は坪単価7万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.2%。
推定相場
北今市の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
327,189円/坪
推定総額
1,636万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,481円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
1,524
取引実績
38件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+115.9%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2025年第2四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第4四半期
960円
35坪〜（115㎡〜）
27.6/坪
2023年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2023年第1四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2023年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
北今市は香芝市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の逢坂とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
北今市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市北今市７丁目３４５番１２ | 7.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 近鉄下田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）