逢坂の土地相場
奈良県香芝市逢坂 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市逢坂の土地相場は坪単価7万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.1%。
推定相場
逢坂の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
309,788円/坪
推定総額
1,859万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,774円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
前年比 ▲68.1%
平均価格
2,031
取引実績
44件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+88.4%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2025年第1四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
4,700円
287坪〜（950㎡〜）
16.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
5,500円
215坪〜（710㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
逢坂は香芝市内26地区中15位（上位42%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の下田東とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
逢坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市逢坂４丁目９７５番４ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 二上 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）