藤山の土地相場
奈良県香芝市藤山 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市藤山の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.4%。
推定相場
藤山の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
310,582円/坪
推定総額
2,019万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が118,818円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
25.3/坪
7.7/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
2,347
取引実績
14件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+259.4%上昇（年平均+15.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2023年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2023年第2四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2022年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2019年第1四半期
3,800円
206坪〜（680㎡〜）
18.5/坪
2017年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2016年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2016年第2四半期
5,800円
293坪〜（970㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
藤山は香芝市内26地区中13位（上位50%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の上中とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
藤山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市藤山１丁目９６１番９４ | 8.2/㎡ | +0.1% | 住宅 | 近鉄下田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）