良福寺の土地相場
奈良県香芝市良福寺 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市良福寺の土地相場は坪単価7万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
良福寺の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
272,981円/坪
推定総額
1,365万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が71,240円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
1,812
取引実績
42件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪25万円へ、15年間で+32.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
32坪〜（105㎡〜）
24.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2025年第1四半期
4,000円
254坪〜（840㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2023年第1四半期
780円
29坪〜（95㎡〜）
27.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2021年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第3四半期
3,100円
133坪〜（440㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
良福寺は香芝市内26地区中17位（上位35%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の北今市とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）