穴虫の土地相場
奈良県香芝市穴虫 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大330%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が272,599円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
16件
29万/坪
6〜8m
33件
32万/坪
8m以上
10件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、台形（23万円）と比べて117%の差があります。
長方形
3件
50万/坪
ほぼ長方形
21件
34万/坪
ほぼ台形
4件
31万/坪
ほぼ整形
11件
29万/坪
不整形
27件
26万/坪
台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南西
7件
39万/坪
西
12件
34万/坪
南東
4件
31万/坪
南
12件
31万/坪
北東
8件
30万/坪
東
14件
29万/坪
北
8件
22万/坪
北西
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▼52.6%
平均価格
1,888
取引実績
72件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+390.9%上昇（年平均+23.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
2025年第4四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
990円
47坪〜（155㎡〜）
21.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2023年第3四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
2023年第2四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
390円
54坪〜（180㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
穴虫は香芝市内26地区中20位（上位23%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の今泉とは8%の差。
最寄り駅の相場
穴虫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市穴虫１０７番６ | 10.3/㎡ | - | 銀行 | 二上 300m |
| 香芝市穴虫１９０４番８ | 5.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 二上山 1000m |
| 香芝市穴虫３１３１番４７ | 5.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 関屋 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）