尼寺の土地相場
奈良県香芝市尼寺 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市尼寺の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.8%。
推定相場
尼寺の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
178,615円/坪
推定総額
2,054万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が97,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて120%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「店舗」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,039
取引実績
21件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082011201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+410.8%上昇（年平均+25.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000円
194坪〜（640㎡〜）
36.2/坪
2023年第4四半期
3,900円
112坪〜（370㎡〜）
34.8/坪
2023年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
2,900円
284坪〜（940㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2021年第3四半期
2,100円
197坪〜（650㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2018年第1四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
尼寺は香芝市内26地区中21位（上位19%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の穴虫とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
尼寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市尼寺３丁目４０１番１２外 | 5.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 志都美 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）