畑の土地相場
奈良県香芝市畑 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市畑の土地相場は坪単価4万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
畑の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
169,071円/坪
推定総額
1,099万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,896円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
1,379
取引実績
33件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+12.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
218坪〜（720㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
60円
9坪〜（30㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第2四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
840円
82坪〜（270㎡〜）
10.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
畑は香芝市内26地区中25位（上位4%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の高とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市畑５丁目７９番１ | 5.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 二上山 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）