上中の一戸建て相場
奈良県香芝市上中 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,486
100〜120㎡
38件
2,280
120〜150㎡
10件
2,242
150㎡以上
10件
4,986
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大410%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
1,669
6〜8m
42件
2,639
8m以上
4件
8,504
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼53.8%
平均価格
2,112
取引実績
81件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
13件
６ＤＫ
525
2件
３ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
1,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
900円
410㎡〜
2.2
2025年第2四半期
1,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
680円
160㎡〜
・６ＤＫ
4.3
2024年第4四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2024年第3四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
18,000円
420㎡〜
42.9
2024年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第2四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
上中は香芝市内26地区中20位（上位23%）。
単価12.6。
1つ上の穴虫とは3%の差。