石上町の土地相場
奈良県天理市石上町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県天理市石上町の土地相場は坪単価4万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石上町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
217,439円/坪
推定総額
1,740万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大431%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が301,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、台形（14万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
平均価格
1,494
取引実績
27件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+2183.2%上昇（年平均+136.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
980円
44坪〜（145㎡〜）
22.3/坪
2024年第2四半期
930円
44坪〜（145㎡〜）
21.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2021年第1四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2020年第3四半期
700円
148坪〜（490㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
石上町は天理市内26地区中19位（上位27%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の長柄町とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
石上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市石上町３４５番６ | 5.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 天理 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）