南六条町の土地相場
奈良県天理市南六条町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県天理市南六条町の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南六条町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
26,547円/坪
推定総額
584万円
容積率単価
-
220坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,974円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
2,666
取引実績
30件
平均面積
217坪
716㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪28万円へ、16年間で+199.5%上昇（年平均+12.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
127坪〜（420㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
4,100円
333坪〜（1100㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
3,400円
287坪〜（950㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
2,200円
185坪〜（610㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
4,700円
393坪〜（1300㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
2,100円
175坪〜（580㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
5,200円
423坪〜（1400㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
6,800円
575坪〜（1900㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
南六条町は天理市内26地区中22位（上位15%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の杣之内町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
南六条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市南六条町元柳生方２３８番 | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 二階堂 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）