柳本町の土地相場
奈良県天理市柳本町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,338円高くなります。
4m未満
7件
15万/坪
4〜6m
25件
15万/坪
6〜8m
14件
11万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ長方形
22件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
不整形
8件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
長方形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
8件
20万/坪
南
25件
13万/坪
西
9件
11万/坪
東
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
984
取引実績
53件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
218坪〜（720㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第4四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
460円
82坪〜（270㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の土地マップ
天理市内のエリアランキング
柳本町は天理市内26地区中23位（上位12%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の南六条町とは9%の差。
柳本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市柳本町２０２３番４ | 5.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 柳本 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）