柳本町の一戸建て相場
奈良県天理市柳本町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
柳本町の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,114万円
うち土地分
1,552万円
うち建物分
562万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,492。鉄骨造（1,980）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼65.7%
平均価格
1,499
取引実績
80件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,425
4件
３ＬＤＫ
1,100
3件
７ＬＤＫ
720
2件
４ＤＫ
270
1件
４ＬＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
５Ｋ
640
1件
７ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
590円
165㎡〜
・７ＬＤＫ
3.6
2025年第2四半期
450円
100㎡〜
4.5
2025年第2四半期
1,400円
620㎡〜
2.3
2025年第1四半期
270円
110㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2025年第1四半期
430円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2024年第3四半期
2,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2024年第1四半期
2,500円
215㎡〜
・４ＬＫ
11.6
2024年第1四半期
750円
200㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
柳本町は天理市内25地区中21位（上位16%）。
単価9.9。
1つ上の櫟本町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
柳本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市柳本町２０２３番４ | 5.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 柳本 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）