石上町の一戸建て相場
奈良県天理市石上町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,075
100〜120㎡
10件
2,914
150㎡以上
3件
7,097
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,663
4〜6m
17件
2,793
6〜8m
3件
2,380
平均㎡単価
11.2
平均価格
2,146
取引実績
26件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
17万
11万
'09'10'12'13'15'16'17'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
3
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,484
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第3四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
1,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
450円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第2四半期
450円
80㎡〜
5.6
2023年第4四半期
340円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2021年第4四半期
1,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2021年第2四半期
1,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2020年第3四半期
5,500円
970㎡〜
5.7
2020年第1四半期
350円
185㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
石上町は天理市内25地区中19位（上位24%）。
単価11.2。
1つ上の田町とは1%の差。
石上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市石上町３４５番６ | 5.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 天理 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）