二階堂上ノ庄町の一戸建て相場
奈良県天理市二階堂上ノ庄町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
二階堂上ノ庄町の一戸建て
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,777万円
うち土地分
1,214万円
うち建物分
562万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,511。軽量鉄骨造（1,556）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼40.2%
平均価格
1,751
取引実績
71件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,000
3件
７ＤＫ
1,040
2件
５ＤＫ
280
1件
３ＤＫ
280
1件
３ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
90㎡〜
・３ＤＫ
3.1
2025年第1四半期
280円
90㎡〜
・５ＤＫ
3.1
2025年第1四半期
300円
45㎡〜
6.7
2024年第2四半期
500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2023年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2023年第4四半期
480円
100㎡〜
4.8
2023年第4四半期
350円
75㎡〜
4.7
2023年第4四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2022年第3四半期
300円
90㎡〜
3.3
2022年第2四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-553人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,505 | - |
| 2016 | 66,588 | - |
| 2018 | 65,539 | -395 |
| 2020 | 64,027 | -562 |
| 2022 | 62,081 | -751 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
二階堂上ノ庄町は天理市内25地区中16位（上位36%）。
単価12.3。
1つ上の中町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
二階堂上ノ庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市二階堂上ノ庄町１７３番１２４ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 二階堂 1100m |
| 天理市二階堂上ノ庄町４７２番 | 6.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 二階堂 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）